Emlak Konut’un Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı Modeliyle Açtığı İhalede En Yüksek Teklif 17 Milyar 461 Milyon TL İle Leda Yapı Ve MR İnşaat İş Ortaklığı Tarafından Verildi;
İş ortaklığından Leda Yapı, tartışmalı projeleriyle biliniyor. Şirket, Ahmet Davutoğlu’nun başbakanlığı döneminde “Toledo gibi yapacağız” denilen ancak F tipi cezaevlerine benzetilen Diyarbakır Sur’daki evlerin inşasını üstlenmişti.
Aynı zamanda 2016’da yine ihale alarak Hatay’ın Reyhanlı ilçesine iki metre genişliğinde, üç metre yüksekliğinde yedi tonluk duvar ören şirketin sahibi Nazmi Coşar, eski AKP’li Hüseyin Çelik’e olan yakınlığıyla tanınıyor.
2020’de oğlunu evlendiren Coşar’ın düğününe Hüseyin Çelik de katılmış ve nikah şahitliği yapmıştı.
Ortaklığın diğer üyesi MR İnşaat’ın sahibi Mustafa İmamoğlu ise Ofspor’un eski başkan yardımcısıydı.
Her iki firma da kamu ihalelerinde isimleri sıkça geçen şirketler arasında yer alıyor.
Belediyeler Ve Muhtarlık İtiraz Etti
İhale süreci tüm hızıyla ilerlerken, Beşiktaş Kongre üyeleri, Beşiktaş Belediyesi meclis üyeleri, İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) ve Dikilitaş Muhtarlığı imar planı değişikliğine karşı itiraz başvurusunda bulundu. İtiraz dilekçelerinde öne çıkan ortak vurgu, mahallenin tek kamusal spor alanının "rezerv alan" adı altında ticaret ve konut fonksiyonuna açılmasının hukuka aykırılığı.
6306 sayılı Kanun’un asıl amacının afet riskine karşı sağlıklı yaşam alanları oluşturmak olduğu hatırlatılan dilekçelerde, spor alanlarının yoğun yapılaşma aracı olarak kullanılmasının bir "amaç sapması" olduğu belirtildi. Ayrıca projedeki 2.00 emsal ve 10 katlık (Z+9) yapılaşma koşullarının, bölgedeki ulaşım, altyapı ve trafik yüküne etkilerinin bilimsel olarak hesaba katılmadan geliştirildiği aktarıldı.
Alandaki Süleyman Seba ve Şevket Belgin spor salonları ile diğer açık sahaların, sadece mahalle halkı için değil, çevrede yaşayan öğrenciler için de önemli nefes alma noktası olduğu ifade edildi. Sporcuların düzenli antrenman yaptığı bu alanların yok edilmesinin Anayasa’nın 58’inci ve 59’uncu maddeleriyle güvence altına alınan "gençliğin korunması ve sporun desteklenmesi" ilkesine aykırı olduğu kaydedildi.
Beşiktaş Kongre üyelerinin sunduğu itirazlarda, kulübün sporcu yetiştirme kapasitesinin bu projeyle köreltileceği uyarısı yapıldı. Tesislerin imara açılmasının, kulübü yabancı sporcu transferine dayalı, borç sarmalını büyüten bir yapıya mahkûm edeceği savunuldu.
İtiraz başvurusunda bulunanlardan biri de Beşiktaş Belediyesi Meclis Üyesi Cihan Altunpul. Altunpul, mecliste yaptığı konuşmada, imar planındaki yapılaşma koşullarını eleştirerek, bu durumun başka yerlere de emsal teşkil edeceği uyarısında bulundu. Altunpul, “Plan kendine yakışır şekilde yanlışlıklarla dolu. Planın pankartında 7 olan ada numarası 77 olarak yazılmıştır. Bu bile planın iptal edilme nedeni olmalıdır” dedi. Altunpul, konuşmasında Beşiktaş Belediyesi’nin de bu plana itiraz ettiğini söyledi.
Askı İtiraz Süresinin Son Gününde Ulaştı
Dikilitaş Muhtarı Nurcan Sızmaz Keklikçi, askı sürecinde yaşanan ilginç bir gelişmeyi paylaştı:
"İmar planı değişikliğiyle ilgili askı yazısı, itiraz süresinin son günü olan 23 Ocak’ta muhtarlığa ulaştı. CİMER’e bununla ilgili şikayette bulundum, bir saat sonra Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü’nden arayıp 'postada gecikmiş olabilir' dediler. Görev sürem boyunca daha önce hiç böyle bir şey yaşamadım.”
Sızmaz, İstanbul Valisi Davut Gül ile de görüştüklerini belirterek, rezerv alan ilan edilen bölgedeki bir spor salonunun mülkiyetinin Gençlik ve Spor Bakanlığı’na ait olduğunu, Valiliğin bu konuda ilgili müdürlükle görüşeceğini aktardı.
Ne Olmuştu?
Beşiktaş Dikilitaş’taki Şan Ökten Tesisleri’nin bulunduğu alan, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından "afet riski" gerekçesiyle 29 Ağustos 2025’te "rezerv yapı alanı" ilan edilmişti. Bu kararın ardından hazırlanan imar planı değişikliği 9 Ocak 2026’da askıya çıkarılmıştı. Yeni imar planına göre, daha önce spor alanı ve park fonksiyonuna sahip olan parsel, ticaret ve konut alanına dönüştürüldü.
Emlak Konut, imar planlarının askı süreci devam ederken "arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı" ihalesini başlattı. 14 Ocak’ta ilk oturumu yapılan ihale süreci 21 Ocak’taki ikinci oturumda tamamlandı ve kazanan şirket belirlendi. Emlak Konut’un imar planı değişikliği duyurulmadan önce, 6 Ocak’ta YouTube kanalından projenin bitince nasıl görüneceğine ilişkin görüntülerin bulunduğu bir video yayınladığı anlaşıldı. Videoda, ihale süreciyle ilgili gerekli bilgiler de yer alıyordu.
Canan COŞKUN / Kısa Dalga
